제대로 알고 받는 대출은
원하는 집으로 나를 데려다 줄
가장 안전한 ‘부의 사다리’다!
_‘대출의 신’ 레오가 11년간 연구한 돈 버는 대출의 노하우

수많은 규제에도 불구하고 2021년 생애최초 부동산 매수자가 차지하는 비중이 10년 만에 30%를 돌파했다. 세대를 막론하고 ‘똘똘한 내 집 한 채’가 인플레이션을 헤지하는 수단으로 부상하면서 많은 사람들이 ‘어떻게 레버리지를 일으켜야 좋은 부동산에 투자할 수 있을지’를 궁금해했고, 그때 부동산 인플루언서들이 가장 먼저 섭외해 대출에 관한 인사이트를 구한 대출 전문가가 모습을 드러냈다. 그 누구도 제대로 알려주지 않아서 막막했던 대출 지식을 명쾌하게 해석해 수많은 부린이들의 고민을 속 시원히 해결해 준 ‘대출의 신’이자 이 책의 저자 ‘레오’다.

“지금은 ‘대출의 신’이라 불리는 저조차도 부린이 시절에 대출 사기로 부모님 땅 3만 평을 빼앗긴 뼈아픈 기억이 있습니다. 다들 부동산과 대출은 쳐다도 보지 말라고 말했습니다. 하지만 우리 가족의 잃어버린 땅과, 그 땅에서 꿈꿨던 희망을 반드시 되찾고 싶었습니다. ‘다시는 빚 때문에 치를 떨지 않겠어!’ 제가 대출 공부를 시작한 이유입니다.”

저자가 ‘대한민국 부동산 대출 1타 강사’로 활동한 지 11년 만에 첫 책을 집필해야겠다고 결심한 이유도 바로 이것이었다. 인생 최대의 결정을 앞둔 부동산 초보자들이 자신처럼 쓰라린 손실과 상처를 입지 않도록 올바른 길을 알려주는 나침반이 되고 싶었다. 그래서 이 책은 부동산 초보자들이 가장 알고 싶어 하고, 또 반드시 알아야 하는 50가지 부동산 대출 상식을 한 권에 모두 담아냈다. 한 번 읽고 덮어두는 책이 아니라, 전세부터 매매까지 언제라도 필요할 때 꺼내어 읽어볼 수 있도록 저자의 모든 부동산 대출 지식과 노하우를 꾹꾹 눌러 담았다. 고금리 시대에 독자들의 돈을 아끼고, 점점 사라지는 대출 규제 속에서 기회를 포착해 돈을 불릴 방법이 이 책에 모두 담겨 있다.

레오대출연구소 대표. 대한민국 최고의 부동산 전문가들이 유일하게 인정하는 ‘대출의 신’이자, 각종 언론에서 1순위로 찾아 자문을 구하는 부동산 대출 전문가. 창의적인 대출 컨설팅 능력으로 부동산 고수들의 투자 스펙트럼을 넓혀주었고, 은행 문 앞에서 괜스레 주눅 드는 수많은 부린이에게 친절한 대출 상담으로 내 집 마련의 꿈을 실현시켜 주었다.

신데렐라에게도 꼭 맞는 구두가 있듯이 복잡하고 까다로운 대출 규제 속에서도 자신에게 딱 맞는 돌파구가 있다고 강조하는 레오는 블로그, 인터넷 카페, 유튜브 ‘레오대출연구소’를 창구로 ‘알면 알수록 많이 받고 싸게 받는’ 고급 대출 전략을 아낌없이 나누고 있다.

이 책은 11년간 ‘대출의 신’으로 활동해 온 레오의 첫 책이자, 대한민국 최초의 ‘부동산 대출 바이블’이다. 그간 대출이라는 연결고리로 만나온 무주택자들이 ‘자신의 최대 한도조차 몰라서’ 내 집 마련에 실패하고, ‘그저 은행이 시키는 대로’ 높은 이자를 내며 아까운 돈을 허비하는 모습을 숱하게 지켜보면서, 앞으로는 자금 고민 없이 무의미하게 시간을 낭비하지 않도록 가장 정확하고 똘똘한 레버리지 전략을 알려주기 위해 이 책을 집필했다.

대한민국에 존재하는 모든 부동산 커뮤니티에서 대출에 대한 강의를 진행했으며, MBC ‘이진우의 손에 잡히는 경제’, KBS ‘ET 뉴스룸’ 등 생방송에 출연하며 정부의 대출 규제에 따른 견해와 인사이트를 밝혀왔다. 그 밖에도 클래스101, 유튜브 ‘빠숑의 세상답사기’, ‘부동산 읽어주는 남자’, ‘신사임당’, ‘월부TV’ 등에서 부자들의 대출 활용법을 강의하고 있다.

추천사│어떤 상황에서도 부자들은 ‘레버리지’라는 기회를 이용합니다! _김학렬
프롤로그│왜 지금 대출을 공부해야 할까요?

1부
[기본] 복잡한 대출이 쉽고 만만해진다!

1장 대출이 두려운 부린이들이 가장 자주 묻는 질문 6
질문 01_ 빚은 많을수록 안 좋은 것 아닌가요?
질문 02_ 이자로 나가는 돈이 아깝지 않은가요?
질문 03_ 그렇게 큰돈을 빌리면 언제 다 갚나요?
질문 04_ 주거래 은행에서 알아서 해줄 텐데 꼭 공부해야 하나요?
질문 05_ 대출을 알아봐야 하는 시기는 언제인가요?
질문 06_ 복잡한 대출을 쉽게 이해할 수 있을까요?
#레오'S TIP 1층을 매수할 때 유리한 은행은 따로 있다?!
#레오'S TIP 은행 vs. 비대면 vs. 대출상담사

2장 사회초년생이 가장 궁금해하는 전세대출 기초상식 6
질문 07_ 전세대출은 보증금의 몇 퍼센트까지 받을 수 있나요?
질문 08_ 버팀목·중소기업취업청년·신혼부부 전세대출은 얼마나 더 유리한가요?
질문 09_ 한국주택금융공사(HF)의 전세대출은 임대인의 동의가 필요 없나요?
질문 10_ 주택도시보증공사(HUG)의 안심전세는 소득 없이도 가능한가요?
질문 11_ 서울보증(SGI)의 전세대출은 전세가가 높아도 가능한가요?
질문 12_ 전세대출을 받지 못하는 특수한 상황도 있나요?
질문 13_ 신용점수가 전세대출에서 왜 중요한가요?
질문 14_ 근저당은 무엇이고, 안전한 전셋집은 어떻게 알아보나요?
질문 15_ 전세금반환보증보험은 어떻게 가입하나요?
질문 16_ 1주택자도 전세대출을 받을 수 있나요? 혹은 전세대출을 받고 집을 사도 되나요?
Plus Check! 주거사다리 지원 제도
질문 17_ 전세대출을 받을 때 어떤 서류가 필요한가요?
#레오'S TIP 임대인도 꼭 알아야 할 전세대출 기초상식

2부
[실전] 별별 대출 고민이 속 시원히 해결된다!

3장 예비 1주택자가 꼭 알아야 하는 주택담보대출 필수용어 7
질문 18_ 대출 한도를 정할 때 KB시세가 왜 중요한가요?
질문 19_ LTV는 무엇이고, 투기과열지구와 조정대상지역은 왜 구분하나요?
Plus Check! MI대출
질문 20_ DSR은 무엇이고, 대출 한도에 어떤 영향을 미치나요?
Plus Check! DTI
질문 21_ 금리는 무엇이고, 왜 은행마다 다른가요?
질문 22_ 고정금리와 변동금리 중 무엇이 더 유리한가요?
질문 23_ 원금균등·원리금균등·만기일시… 이자상환방식은 어떻게 다른가요?
Plus Check! 체증식 상환 방식
질문 24_ 제1금융권과 제2금융권의 차이는 무엇인가요?
Plus Check! 카드론이 신용점수에 미치는 영향
#레오'S TIP 줄어든 대출 한도의 비밀! 방공제

4장 예비 1주택자가 가장 사랑하는 최고의 주택담보대출 5
질문 25_ 디딤돌대출은 금리가 가장 저렴한가요?
질문 26_ 보금자리론은 DSR에 적용받지 않나요?
Plus Check! ‘보금자리론+은행 주택담보대출’ 결합
질문 27_ 서민 실수요자 대출로 LTV를 우대받을 수 있나요?
질문 28_ 생애최초 주택구매자 대출로 LTV 80%까지 인정받을 수 있나요?
질문 29_ 적격대출은 장기 고정금리인가요?
Plus Check! 투기지역은 어디?

3부
[심화] 똘똘한 대출 전략이 부의 크기를 좌우한다!

5장 최고 한도, 최저 금리를 위한 대출 전략 10
질문 30_ 신용대출은 주택담보대출과 동시에 받을 수 있나요?
질문 31_ 금리가 하락할 때까지 대출을 미뤄야 할까요?
Plus Check! 안심전환대출
Plus Check! 금리인하요구권 제도
질문 32_ 목돈이 생기면 대출을 중도상환하는 편이 낫나요?
질문 33_ 주부, 무직자, 프리랜서도 주택담보대출을 받을 수 있나요?
Plus Check! 신고소득을 극대화하는 방법
질문 34_ 세대 분리하지 않은 자녀는 주택담보대출에 불리한가요?
질문 35_ 결혼 전 배우자가 1주택자면 신혼집에 주택담보대출을 받을 수 없나요?
질문 36_ 전세 낀 주택을 매수할 때도 주택담보대출을 받을 수 있나요?
질문 37_ 청약에 당첨된 사람이 꼭 기억해야 할 대출 상식이 있나요?
질문 38_ 주택담보대출을 받을 때 어떤 서류가 필요한가요?
질문 39_ 바뀐 대출 정책을 한눈에 파악할 수 있는 사이트가 있나요?
#레오'S TIP 차주를 괴롭히는 ‘약정서’ 총정리!

6장 1주택자가 가장 빨리 부자 되는 레버리지 기술 6
질문 40_ 생활안정자금대출은 급전이 필요할 때 쓸 수 있나요?
Plus Check! 긴급생계용도 주택담보대출
질문 41_ 전세퇴거자금대출은 세입자를 내보낼 때 유용한가요?
Plus Check! 전세퇴거자금대출의 중도상환수수료
질문 42_ 기존 대출의 저금리를 유지하면서 주택을 갈아타기할 수 있나요?
질문 43_ 무주택자와 1주택자와 다주택자의 대출은 어떻게 다른가요?
질문 44_ 일시적 1세대 2주택을 유리하게 활용할 방법이 있나요?
질문 45_ 경매로 갈아타기할 때 주의해야 할 점이 있나요?
#레오'S TIP 마침내 D-Day까지! 1주택자의 갈아타기 대출 스케줄
Plus Check! 일반 매매계약 시 중도금대출
Plus Check! 매매계약서 작성 시 확인 사항

7장 월세 투자자가 가장 궁금해하는 비주택대출 전략 5
질문 46_ 개인·개인사업자·법인사업자 명의에 따라 대출 한도가 다른가요?
Plus Check! 상가소액임차인 최우선변제
Plus Check! 개인사업자나 법인사업자 되는 법
질문 47_ 상가나 꼬마빌딩에 투자할 때는 감정가가 중요한가요?
Plus Check! 상가주택의 대출 한도
질문 48_ 오피스텔 대출에도 전략이 있나요?
질문 49_ 지식산업센터 대출은 어떻게 받아야 유리한가요?
질문 50_ 토지 대출을 받을 때 어떤 서류가 필요한가요?
#레오'S TIP 연예인들의 법인 투자, 그것이 알고 싶다!
#레오'S TIP 수익형 부동산의 경락잔금대출
#레오'S TIP 대출 후에 기억해야 할 전세부터 매매까지 체크리스트