“회사는 당신을 책임지지 않는다!”
70억 자산가로 변신한 월급쟁이의 시스템 마련법

살아갈 날은 점점 길어지는데 직장에서 일할 수 있는 날은 더욱 짧아지는 시대, 당신은 무엇을 준비하고 있는가? 미국의 5대 갑부로 전설적인 투자의 귀재라고 불리는 워런 버핏(Warren Buffett)은 말했다. “당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다.”

결국, 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 ‘불로소득(不勞所得)’으로만 치부해버린다면, 노인이 되어서도 생계를 유지하기 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것!

이 책은 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 불과 3년 만에 70억 자산가로 거듭날 수 있었던 ‘부동산 투자’ 비결을 공개한다. 왜 투자를 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 한편, 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

주변에서 흔히 볼 수 있는 30대 후반의 직장인이자 세 식구의 가장. 매일 밤 11시, 12시 그것도 모자라 주말에도 자리를 지키며 승승장구하던 대기업 직원이었으나, 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후, 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 대해 공부하고, 하루도 거르지 않은 현장답사로 부동산 실전투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적인 투자로 70억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻는 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다. 불가능하게만 보였던 ‘월급쟁이 부자’의 길에 접어들자, 이제 월요일 아침에도 웃으며 출근할 수 있게 되었다. 현재는 부동산 온라인 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에 4년간의 투자 경험을 담은 칼럼과 다양한 주제의 오프라인 강연으로 초보 투자들에게 올바른 길을 제시하고 있다. 특히 부동산 재테크 분야 1위 팟캐스트 ‘월급쟁이부자들(직장인재테크학교)’에서 ‘보험사 직원이 알려주는 어디에서도 들을 수 없는 현명한 보험 소비 정보’ 편에 출연해 엄청난 조회 수를 기록했다.

프롤로그 회사는 당신을 책임지지 않는다

| WHY | 1장_ 왜 투자를 해야 하는가
01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션 | 통장, 밑 빠진 독 | 결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유 | 당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면
02 월급은 절대 오르지 않는다
갈수록 떨어지는 노동가치 | 직장인을 위한 자본주의는 없다
03 당신마저 관심 없는 당신의 노후
다른 어떤 세대보다 더 많이, 더 오래 | 고령화와 노후 파산 | 노후 준비는 셀프
04 직장생활 ○년 차, 당신의 현주소
이 집값이 말이 돼? | 무슨 일이 생긴 걸까? | 지금 내가 있는 곳 | 경제적 자유보다 우선인 것 | 투자의 이유

| DIRECTION | 2장_ 당신과 돈이 가야 할 방향
01 직장인의 투자 전략
돈을 버는 두 가지 방식 | 돈을 쓰는 두 가지 방식 | 돈을 대하는 나의 방식 | 직장인의 포지션 전략
02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
어떻게 버는가? 어디에 쓰는가! | 직장인 투자자의 돈 흐름
03 내가 부동산을 택한 이유
예·적금과 보험 | 주식과 펀드 | 부동산 | 핵심은 레버리지

| WHAT | 3장_ 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트
투자 이유 | 집값도 할인이 된다 | 이주수요와 신축의 힘 | 부동산은 입지, 투자는 관계 | 투자 결과
02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원 : 분당 21평 아파트
투자 이유 | 저평가 부동산을 보는 안목 | 상대가 원하는 것 파악하기 | 나는 무엇을 줄 수 있는가 | 같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다 | 투자자의 자산목록 1호 | 투자 결과
03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트
투자 이유 | 대안이 있으면 급할 것이 없다 | 알면 보인다 | 투자 결과
04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트
투자 이유 | 결국은 입지 | 당신은 왜 집을 파는가? | 투자 결과

| CONCEPT | 4장_ 성공 투자를 위한 필수 지식
01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
쓰는 것부터 체크하라 | No, 짠돌이 | 자본 재배치 | 돈은 없지 않다
02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
월세투자 vs. 전세투자 | 노력 대비 효용 | 직장인에게 가장 좋은 투자 방식 | 변치 않는 투자 진리란 없다
03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
저평가 | 저평가 여부 확인하는 법 | 실패 없는 부동산 투자법
04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
용돈 벌이 투자 | 인생을 바꾸는 투자
05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
똘똘한 한 채 | 시스템 투자법 | 시스템 만드는 법 | 예상을 뛰어넘는 속도
06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
지키는 것도 중요하다 | 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

| HOW | 5장_ 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
01 확실한 투자 기준 세우기 ·
기준을 세우기 위한 네 가지 질문 | 아파트 투자의 기준 | 좋은 입지와 지역의 위상 | 명확한 기준과 순서
02 가격이 상승할 지역 선정하기
허니버터칩과 아파트 | 아파트 시장의 흐름 | 지역 선정의 기준과 순서
03 임장 전, 지역조사 하기
무엇을, 어떻게 조사할까? | 일자리 | 교통 | 환경 | 학군 | 지역의 분위기와 스토리 | 가격
04 지역을 눈에 담는 현장조사
지역 주민처럼 | 중개소 방문 | 매물 확인 | 중개소로 돌아와서 | 아무리 강조해도 지나치지 않은 것
05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
바로 ‘그 물건’을 찾아서 | 거기 아니면 여기 | 우선협상 범위 설정하기 | 임대를 결정짓는 네 가지 요인

| MIND | 6장_ 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
△△되어야 한다 | 알았다면 행하라
02 한 번의 성공보다 중요한 것들
조급함 버리기 | 순서를 따르고 반복할 것 | 꾸준함 - 실행 - 결심
03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
혼자보다 함께여야 하는 이유 | 누구와 함께 갈 것인가? | 최고와 함께하는 법
04 갈등에 대처하는 자세
투자자의 우선순위 | 갈등을 줄이는 시간표

에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면