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“초강력 규제와 부동산 양극화의 시대,
사야 할 아파트는 더 명확해지고 있다!”

6월 17일, 정부가 투자 규제 지역을 대폭 확대한 고강도 부동산 대책을 발표했다. 2017년 이후 집값 상승을 잡기 위한 규제는 거듭되고 있지만, 부동산의 양극화는 더욱 가속화되며 오르는 곳들은 더 거침없이 올랐다. 이제 서울의 웬만큼 좋은 아파트들은 10억을 넘어 20억을 바라보는 시대로 접어들었다. 사고 싶은 아파트를 살 수 있는 기회의 문은 점점 좁아지고, 또 멀어지고 있는 셈이다. 그럴수록 ‘내 집 마련’과 ‘부동산 투자’의 기회를 잡기 위해 기다리던 실수요자와 투자자들의 혼란과 불안은 더 가중될 수밖에 없다. 과연 지금 같은 상황에서도 아파트를 사도 되는지, 투자를 해도 되는 건지, 어느 지역의 부동산을 어떻게 봐야 하는지, 끊임없이 흔들리며 우왕좌왕 헤매게 되는 것이다.

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “이제부터는 진짜 오를 자격을 갖춘 입지만 오른다”고 말한다. 맹목적인 부동산 불패의 신화에서 벗어나 이제는 실제를 봐야 한다. 기준점을 명확히 잡고 보면, 오히려 명쾌해질 수 있다. 아무리 규제가 강력해진다고 해도, 미래 가치가 확실히 보장된 입지와 아파트는 있기 때문이다. 사야 할 아파트는 더 명확해지고 있는 셈이다.

『이제부터는 오를 곳만 오른다』는 바로 그런 점에서 우리에게 매우 유용한 인사이트와 힌트를 준다. 대한민국 최고의 입지 분석 전문가인 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장이 심혈을 기울여 집대성한 이 책은 변할 수 없는 강점인 ‘입지’를 기준으로, 현재 가장 주목해야 할 핵심 지역 20곳을 엄선해서 분석해주고 있다. 부동산 초보든 고수든 상관없이, 어떻게 지금의 부동산 시장과 상품들을 바라보고 의사결정 해야 할지 알고 싶은 사람이라면 필독해야 할 한 권이다. 이 책에서 다루고 있는 20개 지역의 입지와 호재만 살펴봐도 흔들리지 않고 선택할 수 있는 부동산 투자의 절대 법칙이 손에 잡힐 것이다.

스마트튜브 부동산조사연구소 및 문화컨텐츠제작소 소장. 대한민국 최고의 부동산 입지 전문가이자 인기 부동산 칼럼니스트이다. 대한민국 대표 부동산 채널인 ‘빠숑의 세상 답사기’ 운영자로, 블로그 이웃 14만 명, 팟빵 청취자 주 평균 50만 명, 유튜브 구독자 9만 명을 보유하고 있는 네이버 선정 부동산 분야 최고 인플루언서다.

국내 최고의 시장조사 기관인 한국갤럽조사연구소에서 부동산 조사본부 팀장을 역임했으며, 더리서치그룹 부동산조사연구소장을 지냈다. 지난 20년간 국토교통부, LH공사 등 공공기관과 현대, 삼성, 대우, GS, 피데스 등 국내 대표 건설사들과 1000여 개의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행해왔으며 조선일보, 동아일보, 한국경제신문, 매일경제신문 등에서 칼럼니스트와 부동산 자문위원으로도 활동해오고 있다.

지금까지 쓴 책으로 『대한민국 부동산 사용 설명서』 『수도권 알짜 부동산 답사기』 『지금도 사야 할 아파트는 있다』 『서울이 아니어도 오를 곳은 오른다』 『서울 부동산의 미래』 『대한민국 부동산 투자』 『부자의 지도, 다시 쓰는 택리지』 『흔들리지 마라, 집 살 기회 온다』 등이 있다.

프롤로그 “이제부터는 진짜 오를 곳만 오릅니다!”

01__강남구 절대 꺼지지 않을 수요층을 가진, 압도적인 대한민국 1위 지역
압도적인 시세 1위의 위상 ｜ 입지 가치를 높이는 일자리와 핵심 교통망의 요지 ｜ 강남구의 시세를 이끄는 아파트들 ｜ 수요는 많고, 공급을 늘 적은 지역｜ [강남구의 핵심 호재]

02__서초구 이제 강남구보다 매력적인 중심지라 불러다오
강남구에 버금가는 ‘반포지구’ ｜ 서초구의 현재를 이끄는 아파트들 ｜ 주목해볼 만한 서초구의 미래｜ [서초구의 핵심 호재]

03__송파구 강남과 동급이 된 잠실과 그 외 지역들
‘송파구 잠실’이 아닌 강남 옆 ‘잠실’ ｜ 변화를 거듭하면 상향 평준화가 된 송파구｜ 주목해야 할 아파트 단지들｜ [송파구의 핵심 호재]

04__용산구 사람이 자발적으로 몰리게 될 서울의 중심
현재보다 미래가 더 기대되는 곳 ｜ 본격적인 호재가 시작되다 ｜ 주요 아파트들과 주목해야 할 포인트｜ [용산구의 핵심 호재]

05__성동구 최고의 자연환경을 품고, 선호지역으로 탈바꿈하다
성동구의 위상, 그리고 주요 지역들 ｜ 살고 싶은 명품 주거지로 부상하다 ｜ 성동구의 시세를 이끄는 아파트들 ｜ 향후 2년은 분양도, 입주도 없다｜ [성동구의 핵심 호재]

06__마포구 3040의 최고 인기 주거지로 비상하다
마포구의 경쟁력과 발전 가능성 ｜ 마포구를 이해하는 또 하나의 중요한 키 ｜ 마포구의 시세를 이끄는 지역과 아파트들 ｜ 주목해야 할 물량과 주요 포인트｜ [마포구의 핵심 호재]

07__강동구 동쪽 끝 지역에서 강남 4구로 등극하다
강동구의 위상과 주요 지역들 ｜ 강동구의 이미지를 바꿔나갈 호재들 ｜ 시세를 주도하는 주요 아파트 단지들 ｜ 향후 주목해야 할 물량과 단지들｜ [강동구의 핵심 호재]

08__광진구 원조 명품 한강변 아파트 지구
집값 상승 선도 지역이면서 투기지역은 아닌 곳 ｜ 주목해야 할 세 지역과 광진구의 가치 ｜ 관심을 가져볼 만한 주요 아파트 단지들｜ [광진구의 핵심 호재]

09__양천구 양천구의 핵심인 목동 재건축과 다크호스 신정뉴타운
목동으로 대표되는 고급 베드타운 ｜ 양천구를 이끄는 주요 아파트 단지들 ｜ 신정뉴타운의 가치와 입지의 시너지 효과｜ [양천구의 핵심 호재]

10__영등포구 가장 스포트라이트를 받고 있는 2020년의 주인공
변화가 없는 지역이 한 군데도 없는 곳 ｜ 영등포구의 시세를 이끄는 주요 아파트 단지들 ｜ 올해 최대 입주 물량, 영등포구의 관전 포인트｜ [영등포구의 핵심 호재]

11__동작구 서울 3대 업무 지구로의 접근성이 최고인 지역
충실한 베드타운의 역할을 하고 있는 동작구 ｜ 주목되는 흑석뉴타운과 노량진뉴타운 ｜ 동작구를 이끄는 주요 아파트들 ｜ 향후 눈여겨봐야 할 단지와 포인트｜ [동작구의 핵심 호재]

12__중구 주거시설이 귀한 대표적인 업무의 중심지
강북 업무와 상업의 NO.1 지역 ｜ 중구의 시세와 지역별 현황 ｜ 중구를 대표하는 주요 아파트 단지들 ｜ 중구에서는 귀할 수밖에 없는 새 아파트｜ [중구의 핵심 호재]

13__서대문구 강북 업무지로 연결되는 핵심 주거타운
서대문구의 위상과 지역별 대표 단지들 ｜ 서대문구의 두 축, 가재울뉴타운과 북아현뉴타운 ｜ 거주 수요가 계속 증가하는 입지｜ [서대문구의 핵심 호재]

14__강서구 마곡지구 하나만으로도 완성도가 높아지는 곳
강서구의 위상과 지역별 특징 ｜ 강서구의 핵심이자 미래, 마곡지구 ｜ 강서구의 주요 단지와 향후 물량들｜ [강서구의 핵심 호재]

15__경기도 과천시 모든 주거시설이 아파트화 되고 있는 곳
과천시의 위상과 주요 아파트 단지들 ｜ 반드시 주목해야 할 택지개발지구, 지식정보타운 ｜ 향후 눈여겨볼 물량들과 3기 신도시 이슈｜ [과천시의 핵심 호재]

16__경기도 성남시 완벽한 일자리, 완벽한 교통망 그리고 완벽한 새 주거시설까지
경쟁 입지가 없는 호재의 천구, 분당구 ｜ 성남시의 구도심, 중원구와 수정구 ｜ 향후 주목할 만한 물량들｜ [성남시의 핵심 호재]

17__경기도 하남시 서울에 점점 더 가까워지고 있는 곳
하남시의 위상과 지역별 동향 ｜ 점점 더 좋은 입지로 발돋움하는 하남시 ｜ 향후 주목해야 할 물량 및 구역들｜ [하남시의 핵심 호재]

18__경기도 광명시 전 지역이 새 아파트로 업그레이드되는 서울 아닌 서울
광명시의 위상과 지역별 특징 ｜ 거의 모든 지역에 호재가 있는 서울 생활권 ｜ 향후 주목해야 할 물량과 포인트｜ [광명시의 핵심 호재]

19__경기도 고양시 향후 10년, 더 기대되는 곳과 우려되는 곳이 공존하는 신도시
고양시의 위상과 지역별 시세 ｜ 다시 부흥을 기대하는 일산신도시 ｜ 지난 10년간 고양시의 주인공, 덕양구 ｜ 향후 주목해야 할 물량과 포인트｜ [고양시의 핵심 호재]

20__세종특별시 인구증가율 1위, 대한민국 최고의 강소 도시
수요를 끌어당기는 명품 주거지이자 명품 일자리의 도시 ｜ 세종시 1생활권에서 6생활권까지 ｜ 향후 주목해야 할 단지와 포인트｜ [세종시의 핵심 호재]

에필로그 “미래 가치가 보장된 입지와 아파트만 선택하라!”