부동산 왕초보라면 청약으로 시작하자!
청약 기초부터 실전 전략, 시장의 흐름을 보는 눈까지!

청약은 부동산 공부의 시작이다. 국가의 부동산 정책이 가장 잘 반영되어 있어, 청약을 안다면 부동산 시장의 흐름도 얼추 파악할 수 있다. 이 책은 청약을 이제 막 시작하는 사람들을 위해 부동산 기초 상식과 함께, 청약의 과정을 먼저 설명한다. 또한 당장은 청약을 엄두도 못 내는 사람이라도 이 책을 통해 차근차근 공부하면 언젠가 새 아파트에 살 수 있는 기회가 주어질 것이다.

5살 때부터 피아노를 시작해 전공했다. 이후 IMF로 어려워진 집안을 일으키기 위해 안 해본 일이 없었고, 이 과정에서 모은 돈으로 음악학원을 열기도 했다. 신도시 분양 사기에 얽혔고, 어머니를 떠나보내는 아픔도 겪었다. 그러면서 내가 일을 하지 않아도 돈을 버는 시스템을 만들어 경제적 자유인이 되겠다고 다짐한 후 부동산 재테크에 입문했다.

특유의 꼼꼼함과 집념으로 서울과 지방 곳곳을 다니며 임장 노트를 작성했고 그 과정에서 부동산의 흐름과 시장을 보는 눈을 키웠다. 부동산 소액 투자를 병행하던 중 청약이라는 신세계를 발견, 공부와 연구를 거듭해 자신만의 당첨 전략을 구축했다.

주변의 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게 멘토 역할을 하며 하나씩 청약에 당첨시켰고 이후 열정로즈의 내꿈사(내 집 마련을 꿈꾸는 사람들) 블로그를 열었다. 매달 정규 강의와 함께 일일 특강을 진행하고 있으며 한 달 평균 수강생은 약 300명이다. 2년 만에 1,400명의 당첨자를 배출했고 청약 대표 강사로 자리매김했다. 청약은 운이라고 믿는 사람들에게 딱 맞는 맞춤 전략과 기술을 전수하여 가점이 낮고, 자금이 부족한 사람들에게 새 아파트 당첨의 행운을 안겨주었다.

2019년 9월 서울 교대역 인근에 ‘로즈라운지’를 열어 더 많은 사람들에게 청약의 매력을 전달하고 내 집 마련의 꿈을 이뤄주기 위해 노력하는 중이다.

프롤로그 무주택자 전성시대가 열린다, 누구나 청약으로 내 집 마련한다!

파트 1.
생애 한 번은 꼭 청약을 공부하자

01 울고 웃었던 나의 부동산 입문기
02 열정로즈의 첫 번째 청약 당첨자 탄생!
생생 청약 당첨 후기 청약으로 평생 꿈꾸던 서울 새 아파트 입성!
03 새 아파트를 갖는 두 가지 방법
04 청약은 운이 아니라 전략이다!
05 규제는 누군가에게 기회, 지금은 무주택자 전성시대!
06 청약 시장 핫이슈! 분양가상한제의 모든 것

파트 2.
전략 세우기 전 알아야 할 청약 기초 상식

청약 기초용어 완전 정복
07 청약어를 익히면 청약 말문이 트인다!
08 청약 초보자라면 ‘이것’만은 절대 하지 말자!
09 주택 종류부터 구분하자! 국민주택과 민영주택
10 내가 사는 지역에 따라 통장에 있어야 하는 금액이 다르다
11 청약 세상에서 주택 소유 기준

가장 먼저 조건과 가점을 갖추자
12 내가 청약하려는 지역은 어떤 규제를 받고 있을까?
13 당해 여부가 핵심! 민영주택 1순위 조건
생생 청약 당첨 후기 가점 31점으로 인서울을 품다!
14 무주택 여부가 핵심! 국민주택 1순위 조건
생생 청약 당첨 후기 가점 8점, 20대도 당첨될 수 있어요!
15 지피지기면 백전백승, 내 청약 가점은 몇 점인가요?
16 가점과 추첨 비율을 보면 청약 게임의 법칙이 보인다!
생생 청약 당첨 후기 미혼 싱글 13점 가점으로 청약 당첨!

규제와 대출 상한선을 파악하자
17 정부 정책으로 읽는 청약 해답!
생생 청약 당첨 후기 한겨울 밤을 새우는 생생한 잔여 세대 추첨 현장 소개
18 얼마가 있어야 청약할 수 있을까? 대출의 모든 것
19 빅테이터를 쉽고 빠르게! 즐겨찾기 추천 홈페이지

실수는 한 끗 차이! 당첨을 가르는 노하우 공개
20 모르고 청약했다 낭패 보는 재당첨 제한
21 부적격은 NO! 무효는 OK! 헷갈리는 중복당첨
22 청약 진행 과정 속에서 숨은 기회를 찾자!
23 입주자모집공고문에 모든 정보가 담겨 있다
24 모델하우스 관람에도 법칙이 있다
생생 청약 당첨 후기 높은 가점으로 청담 입성!

파트 3.
5단계로 끝내는 청약 당첨

준비단계: 자금 계획부터 확실하게 세우자!
25 아파트를 분양받으려면 얼마가 있어야 할까
26 청약 당첨 전 실전 자금계획 짜기!
27 세금 무시하면 큰코다친다! 청약할 때 알아야 할 세금 지식

1단계: 생애 단 한 번 쓸 수 있는 특별공급
28 청약 경쟁 덜한 특별공급
29 국가의 혜택을 바로 받을 수 있는 기관 추천
생생 청약 당첨 후기 중소기업 특별공급으로 판교 대장지구 2개 당첨
30 한 번은 꼭 도전해 볼 신혼부부 특별공급
생생 청약 당첨 후기 저가점, 무자녀로 신혼부부 특공 당첨!
생생 청약 당첨 후기 기타 지역, 무자녀, 신혼! 악조건을 뚫고 당첨!
31 세 자녀 이상이라면 다자녀 특별공급
생생 청약 당첨 후기 아이 셋 엄마, 다자녀 특별공급으로 청량리 입성!
32 신혼부부지만 자녀가 없다면 생애최초 특별공급을 노려보자!
33 직장을 이전한 사람에게 혜택을 주는 이전기관종사자 특별공급
34 65세 이상 부모님과 함께 살고 있다면 노부모 부양 특별공급
생생 청약 당첨 후기 노부모 부양 특별공급, 최저 가점으로 당첨되다!
35 한 눈에 보는 특별공급 총정리

2단계: 가점이 낮아도 일반공급 당첨될 수 있다!
36 비규제지역 추첨 청약을 노려라
37 틈새 공략! 비선호타입을 노려라
38 버거킹 전략, 비인기 단지에 청약하라
39 분산청약은 절호의 기회
40 예비당첨은 무조건 가라

3단계: 다주택자?기타지역을 위한 당첨 전략
41 당해 미달을 노려라
생생 청약 당첨 후기 기타지역 12점으로 과천 입성 성공!
42 신도시, 구도심 첫 분양을 노려라
43 특별공급을 적절하게 활용하라

4단계: 청약통장 없이도 새 아파트에 살 수 있다
44 눈여겨봐야 할 보류지 입찰
45 대출까지 나오는 잔여 세대 추첨, 일명 줍줍
생생 청약 당첨 후기 로또도 사야 당첨이지, 줍줍 놓치지 마세요!
46 망설이면 오른다, 입주 전 분양권 매수
47 꼭 알아두어야 할 분양권 전매 제한

5단계: 고수만 아는 청약 특급 비밀 대공개
48 한 달에 두 번 당첨, 시간차 청약
49 비조정지역에서 가능한 통장 돌리기 전략
50 청약은 미인대회가 아니다
51 내 집 마련하기 전 스스로 진단하자!
생생 청약 당첨 후기 반전을 거듭한 예비당첨, 결론은 해피엔딩!

파트 4.
시야가 넓어지는 투자자로 거듭나자!

52 주택시장 사이클로 보는 투자의 흐름
53 빅데이터를 활용하면 부동산 투자가 쉬워진다
54 200% 지도 활용법
55 통계로 확인하는 서울 아파트의 희소성
56 서울 근접은 물론 자족기능까지 3기 신도시에 주목하자!
57 교통망을 보면 투자 유망지역이 보인다
58 평당가 지도로 저평가된 서울 지역 찾기
59 KB 주간 시계열 보는 법
60 대장 아파트를 찾아라

권말부록 2020-2021 수도권&지방 광역시 분양 예정 단지

에필로그